Pourquoi faut-il faire l’état des lieux avant de déménager ?
L’état des lieux est un document très important tant pour le propriétaire que le locataire. Il servira de preuve et de point de départ des négociations pour tout désaccord à l’entrée comme à la sortie des lieux.
Sachez qu’en cas d’absence d’état des lieux d’entrée, le locataire sera présumé avoir pris le bien en bon état. Difficile alors de prouver que ce n’est pas vous qui avez dégradé les lieux.
L’état des lieux protège le propriétaire
La comparaison entre l’entrée et la sortie permettra de déterminer si le locataire a correctement et normalement utilisé le bien.
Si le bien est restitué dans le même état à la sortie qu’à l’entrée le locataire récupère alors son dépôt de garantie en intégralité.
En cas de dégradations, le dépôt de garantie ne sera restitué qu’en partie ou pas du tout. Le montant du dépôt servira à couvrir les dépenses de réparations.
Si le montant des dégradations est supérieur au coût de réparation, le propriétaire sera en droit de mettre le locataire en demeure de rembourser les dégâts occasionnés.
Sachez que le locataire ne pourra être tenu responsable de la vétusté (usure ou dégradation naturelle dû au temps). Le propriétaire pourra joindre à l’état des lieux d’entrée une grille de vétusté afin de cadrer les éléments.
L’état des lieux protège le locataire
L’état des lieux sert également à protéger le locataire. Difficile de tout voir au premier coup d’œil lors de la réalisation de la visite.
Pour pallier cela, le locataire bénéficie de 10 jours pour compléter et amender le document.
Ce délai permettra de modifier l’état des lieux après avoir constaté des défauts n’ayant pas été observés initialement.
En ce qui concerne les éléments de chauffage, le locataire pourra compléter l’état des lieux au cours du premier mois de la période de chauffe.
L’état des lieux d’entrée permettra au locataire en place, lors de la sortie, de prouver l’état dans lequel il a pris les lieux.
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